中山醫大慶車站三  南區買屋 / 南區買房 - 中山醫捷運宅最低價 3房台中南區買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：928 萬
參考單價：37.69 萬/坪
地址：台中市南區復興北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：望族二期
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：24.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.92 坪
附屬建物面積：2.15 坪
其他面積：3.55 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1477 元/月
管理描述：24小時全天候專人管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：總價 928 萬在台南北區屬親民門檻，適合預算有限的買家。 2. 交通與生活機能佳：鄰近大慶捷運站、中山醫及商圈，通勤與採買便利。 3. 學區優勢：步行可至樹德國小，對有子女就讀需求的家庭友善。 4. 樓層條件好：位於 10 樓屬高樓層，視野開闊且通風採光較佳。 5. 即住性高：衛浴已更新且格局方正，減少購屋後初期裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建物屋齡達 32 年，需考量未來老屋維修或換管風險。 2. 無附車位：總坪數未包含車位，購屋者需額外評估買車位或租車位的成本與需求。 3. 衛浴配置單一：三房一衛格局對於家庭人口多時，早高峰使用可能較為緊湊。 4. 坪效考量：24.62 坪規劃成三房，實際居住空間感相對現代新建案較小。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：廣告明確標示「喜歡出價談」、「最低價」，顯示屋主或仲介有較高還價彈性。 2. 投資出租潛力：鄰近醫院、學校與捷運，學生或通勤人口租屋需求穩定，適合自住兼收租。 3. 區位發展：南區成熟商圈加上捷運站，具一定保值性。
威脅 (Threats)	1. 融資難度：老舊建物有時較難通過銀行高額貸款評估或成屋貸利率較高，需確認銀行議價條件。 2. 資產折舊風險：30 年以上大樓若社區更新速度慢，長期轉手價值可能不如新建築。 3. 隱藏維修成本：隨著屋齡增加，若涉及公共設施如電梯、水管大修，可能影響管理費或需額外攤提費用。